BIM是建筑信息模型的缩写，它是以建筑工程项目的各项相关信息数据为基础而建立的建筑模型，通过数字信息仿真，模拟建筑物所具有的真实信息。BIM是一种协调工具，可以对复杂的实体进行模型，对复杂的过程进行模拟，从而分析研究，得出和复杂实体及复杂过程一样的结论。BIM的应用精髓在于这些数据能贯穿项目的整个寿命期，对项目的建造及后期的运营管理持续发挥作用。BIM的使用可以大大提高建筑工程的信息集成化，提高工作效率并且节省资源，实现可持续性的发展。

BIM的应用精髓体现在以下几个方面：

1. 三维渲染：BIM可以用来进行三维渲染，宣传展示三维渲染动画，给人以真实感和直接的视觉冲击。
    
2. 快速算量：通过BIM数据库的创建，可以准确快速地计算工程量，提高施工预算的精度与效率。由于BIM数据库的数据粒度达到构件级，可以快速提供项目各条线管理所需的数据信息，有效提升施工管理效率。
    
3. 精确计划：BIM技术可以让相关管理条线快速准确地获得工程基础数据，为施工企业制定精确人材计划提供有效支撑，大大减少了资源、物流和仓储环节的浪费，为实现限额领料、消耗控制提供技术支撑。
    
4. 虚拟施工：通过三维可视化功能再加上时间维度，可以进行虚拟施工，以便在实际施工前进行预演，及时发现和解决潜在的问题。
    
5. 碰撞检测：BIM模型可以用于进行碰撞检测，以便在设计和施工前期发现和解决潜在的问题，避免或减少返工和变更。
    
6. 决策支持：BIM模型可以用于进行各种分析和模拟，为决策者提供数据支持，包括可持续性分析、能效分析、成本预测等。
    
7. 协调合作：BIM模型可以提供一个共享的信息平台，方便各专业、各单位之间的协调合作，减少沟通成本和错误。
    
8. 数据管理：BIM模型可以作为一个数据中心，管理项目全生命周期的所有数据，包括设计、施工、运维等各阶段的数据，方便数据的管理和应用。